Acquisto in costruzione
Le fonti normative
D.Lgs. 122/2005, entrato in vigore il 21 luglio 2005 e, a partire dal 16 marzo 2019, modificato dal D.Lgs 14/2019.
La nuova disciplina
Si applica solo agli immobili da costruire per i quali il titolo abilitativo edilizio sia stato richiesto o presentato a partire dal 16 marzo 2019.
N.B.Importante individuare la data di richiesta del permesso di costruire o di presentazione di titoli alternativi.
I requisiti
Soggettivi
Oggettivi
Strumenti di tutela obbligatori previsti dalla nuova disciplina
INTERVENTO DEL NOTAIO
Consente l'informazione preventiva delle le parti e la verifica del rispetto della disciplina.
FIDEIUSSIONE
Consente l'informazione preventiva delle le parti e la verifica del rispetto della disciplina.
POLIZZA ASSICURATIVA INDENNITARIA DECENNALE
Rilasciata dal costruttore a beneficio dell'acquirente, copre i danni materiali e diretti all'immobile derivanti da rovina (totale o parziale) o da gravi difetti di costruzione manifestatisi successivamente alla stipula del contratto definitivo.
TRASCRIZIONE DEL PRELIMINARE
Grazie all’intervento del notaio, permette all’acquirente di proteggere il suo acquisto con il c.d. effetto prenotativo e di godere del privilegio speciale (ex art. 2775-bis c.c) nella ripetizione delle somme versate al costruttore.